不學無術，語無倫次，香港的老千多到得驚人。
陳志雲以權謀私，TVB話不追究，陳就係無做錯過野？梁振英收授利益出賣公司，大股東不追究，就代表梁特是正人君子？馮敬恩遵守保密協議，對不公義、荒謬絕倫的理由視而不見，就是有誠信？眼見政府知法犯法，滿口歪理，保持「中立」就是行使應有權利？那只是自私到極點，道德淺薄的表現。
當有人不守規矩，偷雞搵著數，我地扮見唔到，或者無謂惹麻煩，主要是害怕開罪惡人惹出個禍，最後可能，用錢擺平，又或者被威迫、洗腦……總之有人話算罷，點解仲要多事，保持中立咪好囉。這是人類進步既社會應有既態度嗎？這是有良知既人應有既態度嗎？如果，大家仲係相信歪理，只顧自己，不公義會繼續存在，甚至成為一種常態，而其實自己被這個荒謬既制度同文化傷害緊蠶蝕緊都唔知。
向來被形容為「樓市大好友」的Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇唱好香港樓市數年，結果樓價真的愈升愈有。而其創立5年、專門為客戶投資海外樓市的自家旗艦，同樣成功捕捉海外物業的升浪。不過，今趟他一改常態，直言當前本港樓市前景出現前所未有的複雜，細價樓更瀕臨爆煲邊緣。
昔日的大好友改變看法，他深信樓市「轉角市」已經出現。而本港住宅市場近期出現二手樓價減價，新盤撻訂情況，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.33點，連跌兩周共1.45%，市場進一步確定樓市步入調整階段。且慢，在任何市況當中，兩個巴仙之內的升跌，便足以證明轉角市？
轉角市這個名稱其實沒有什麼真正意義。點解？大市有大升市、大跌市、反覆上落市、大漲小回、反彈市（短暫的升市）等。轉角市理應是結束一輪長時間的升市或跌市，而開始反方向及長時間的新行情。可惜是，通常一個大市維持了單向走勢一段時間後，就會有人不斷吹淡或唱好。轉角市在這種情況只是用來形容已發生的事情，而不是一種預測！那就是升升下停下來，或者跌跌下不再跌。正統少少來說，還要看有無「破位」成功才能大聲話轉勢。還有，形態失敗的話，講多亦無謂。
預測是多餘的。較中肯的財演老千，都是作出學術一點的事後解釋。
「轉角市在過去幾年都出現過，好似2013至2014年間，幾個禮拜內出現幾個百分比的下跌。如果今次無任何黑天鵝事件發生，好大機會同之前一樣，出現一個緩慢的調整，幅度應該係單位數跌幅。」他認為，真正的跌市趨勢至今未確立，相信香港樓市正面對一個前所未見的複雜情況。
拿拿拿，我都話啦，跟手又話「真正的跌市趨勢至今未確立」，咁咪即係無講過野！其實無論樓價或股價，同月份內升升跌跌幾個巴仙是好普通好普通，唔信的話大家自己check check，同層單位，相差幾個巴仙的不同成交價常有出現，誰說一定要跟隨上一宗成交的呎價？市場價是買賣雙方角力的結果，不要扮代表了。
樓價升得太狂，跌幾十個百分點都仍然是貴。久升必跌連阿茂都知，慢慢跌落去既機會好撚大，使乜你講丫。
雖然發展商加快推盤，政府復建居屋以增加市場房屋供應量，惟王震宇認為政策未能解決供應短缺問題，反而「火上加油」。「相對於90年代，一個禮拜賣一兩千個單位係閒事，而家一個禮拜賣幾廿個單位就以為多供應，簡直係九牛一毛。政府本應將公營土地轉向私人市場拍賣，增加私樓競爭，紓緩樓價升幅，可惜本末倒置。估計當去到2016、2017年，大量公屋及居屋湧至，樓市真正的危機就會出現。」
阿王生，你講緊乜？成交量同埋供應有乜關係？成交量少左基本上是樓價上升太急，業主叫價太進取，加上購買成本上升罷了。就是因為成交少了，供應咪多囉（未賣出的新樓會累積）。
他又認為，當樓市踏入調整期，碰上公營房屋湧現，細價樓更是首當其衝爆煲。「細價樓風險最大，因為細價樓的價值脫離了樓價常規，而中細價樓缺乏供應，細價樓業主難以換大樓，嚴重影響『換樓鏈』，而且細價樓流通量低，回報率極差，根本沒有人得益。」他又指，「就好似1997至2000年，本來樓價跌3至4成，當大量居屋供應出現，再推低樓市。」
錯！細價樓流通量點會低。回報率通常不錯！
不過他相信本港住宅市場未形成持久跌勢。他解釋，引發樓市大低的因素主要來自外圍經濟，「歐洲政府債台高築，結果不停推量寬，一旦歐盟解體，歐元再跌一至兩成，同時日本退休基金走資，內地因經濟放緩而持續放水，觸發大量資金流入美元，港元亦跟隨美元抽升，到時香港資產就會再次升值。」當然，這是相當長遠及外圍經濟大幅滑落的假設結果。
都錯，內地放水只會先谷起香港樓價，不會流入美元。
至於未來具潛力的投資市場，他首推香港的寫字樓及英國農地。他稱，3至4年前已建議投資香港的寫字樓，因為供應量小，難以應付公司需求，未來續看好。而最近萊坊2016年《全球城市報告》亦提及，香港以每月呎租約166元蟬聯全球寫字樓租金最貴城市，更預計未來兩年仍或高踞榜首。另外，他亦看好英國的農地市場，「當人口持續增長，將引發糧食及食水危機，農地會成為投資者追捧的資產。不過，這最少持有5至10年先見到回報。」
曾任瑞銀亞洲房地產研究部主管的王震宇於2011年退下股場火線，自立門戶創立房地產投資公司，專門為客戶投資物業或相關的實物資產，如樓盤、寫字樓及農地等。過去5年，他研究過不同海外市場的物業，推薦過的項目包括香港的住宅及非住宅項目、英國的寫字樓及新西蘭的農地。而公司最好的投資項目，回報以倍數計算，整體來說，大部分項目的回報均跑贏各地的樓價指數。事實上，根據英國土地註冊處資料，倫敦樓價指數近五年升幅近48%。五年前設立公司的他，明顯成功捉住了海外樓市大升浪。
王震宇擔任投行的房地產分析員10多年，毅然退下股場，自組公司在環球市場尋找房地產投資機會。回想過去在投行拚搏時刻，他享受過去的急促生活，但亦愛上現刻的研究工作。
「兩份工種各有各挑戰，亦有不同享受的地方，人生去到不同階段就會享受不同的事。」他表示，分析員最辛苦的地方是要面對無窮無盡、變數極快的股市，留意股市波幅以秒計算，個人專注力極大。雖然拚搏過後決定退下火線，但他沒有放棄研究房地產市場，繼續尋找環球物業投資機會。「而家分析的波幅以月、年計算，有更多時間去思考問題，亦能夠專注研究長線的投資產品。」
老千！絕對是老千！千祈不要亂買英國樓或農地，不是項目回報唔得，而是隔山打牛，爛尾時便欲哭無淚。而香港office租金上升又點關我地事，那些最top的甲商全是大業主的貨。散貨的租金是不能比較的。Office跟住宅分別很大，流通量很低很低，上車容易落車難。
